Mansarde e sottotetti, da ambiente “anonimo” al più utilizzato come un ripostiglio mal accessibile, hanno conquistato una loro identità e un valore economico: un sottotetto da ristrutturare ha un valore medio di circa 2.000 €/m²; una mansarda abitabile ha una valutazione media di 3.375 €/m². A Milano, secondo gli annunci immobiliari di Mercato Immobiliare, il loro prezzo medio è di 6.135 €/m²; mentre per l’affitto se ne spendono 28 €/m² al mese.
Date le opportunità economiche che questo ambito abitativo rappresenta, MCE Lab ha effettuato un’analisi del mercato immobiliare i cui dati principali sono interessanti e ne fanno un mercato di nicchia (circa il 5% delle unità immobiliari in vendita), ma con valori peculiari: all’aumentare della superficie (oltre i 150 m²), aumenta anche il valore medio al m². Anche il tempo di vendita di una mansarda è più favorevole rispetto alle altre unità immobiliari: quasi il 40% delle mansarde, sia in città sia in provincia, si vende in meno di 3 mesi e al massimo in meno di 10 mesi.
Massimiliano Pierini, Coordinatore di MCE Lab
Metrature e tagli agili in linea con le richieste immobiliari e costi concorrenziali con gli appartamenti classici ma soluzioni di vista panoramica e indipendenza sono alcuni elementi che stanno facendo riscoprire le mansarde. Grazie alle nuove soluzioni tecnologiche di ristrutturazione non ci sono neanche più i problemi legati alle vecchie mansarde, come l’isolamento e l’illuminazione. Soprattutto nei borghi e nei centri storici, dove la costruzione di nuovi edifici è spesso impensabile e vincolata, lo sviluppo della verticalità della superficie consente di valorizzare l’immobile e di offrire a chi lo abita tutte le caratteristiche di una soluzione di charme, raffinata e unica, strategicamente posizionata nelle vicinanze di servizi e comodità.
Considerando che i costi di ristrutturazione di un sottotetto si aggirano mediamente intorno ai 1.000 €/m², la loro ristrutturazione e riqualificazione per ottenere il massimo comfort in una mansarda, e ottenere spazi accoglienti, diventa un investimento interessante. MCE Lab ha individuato i 5 fattori chiave da considerare, tenendo conto delle diverse caratteristiche, dalla temperatura e dall’illuminazione naturale alla qualità dell’aria e all’isolamento acustico.
Comfort termico in mansarda: analisi e soluzioni tecniche
Il comfort termico in una mansarda è un aspetto critico, data l’esposizione diretta all’irraggiamento solare e le dispersioni termiche dovute alla struttura del tetto. Per un’ottimizzazione efficace, è necessario considerare:
Isolamento termico dell’involucro
Utilizzo di materiali isolanti ad alta resistenza termica (R), come lana di roccia, fibra di legno o poliuretano espanso, con valori di R adeguati alla zona climatica
Realizzazione di un cappotto termico esterno o interno, con spessori calcolati in base alla trasmittanza termica (U) desiderata
Valutazione del ponte termico in corrispondenza di travi, pilastri e raccordi tetto-parete, con interventi specifici per la loro correzione
Serramenti ad alta efficienza
Finestre per tetti con valori di trasmittanza termica (Uw) inferiori a 1,3 W/m²K, per minimizzare le perdite di calore
Vetri basso-emissivi e con gas argon, per ridurre la trasmissione del calore per irraggiamento
Sistemi di schermatura solare esterni (tende, persiane) per limitare il surriscaldamento estivo
Qualità dell’aria e ventilazione: strategie per mansarde salubri
La ventilazione naturale e meccanica sono essenziali per garantire una buona qualità dell’aria in mansarda:
Ventilazione naturale
Posizionamento strategico di finestre per tetti e lucernari per sfruttare l’effetto camino e favorire il ricambio d’aria
Utilizzo di finestre con sistemi di microventilazione per un ricambio d’aria costante
Ventilazione meccanica controllata (VMC)
Installazione di sistemi VMC a doppio flusso con recupero di calore, per garantire un ricambio d’aria efficiente e ridurre le perdite energetiche
Dimensionamento dei sistemi VMC in base al volume della mansarda e al numero di occupanti
Illuminazione naturale e artificiale: ottimizzazione del comfort visivo
La luce naturale è un elemento chiave per il benessere in mansarda:
Illuminazione naturale
Dimensionamento e orientamento delle finestre per tetti per massimizzare l’apporto di luce naturale, considerando l’angolo di incidenza dei raggi solari
Utilizzo di sistemi di schermatura solare interni (tende filtranti, veneziane) per controllare l’intensità della luce e prevenire l’abbagliamento
Illuminazione artificiale
Progettazione di un sistema di illuminazione artificiale a LED, con diverse tipologie di illuminazione (generale, puntuale, d’accento) per adattarsi alle diverse esigenze
Valutazione dell’indice di resa cromatica (CRI) delle lampade, per garantire una corretta percezione dei colori
Comfort acustico: soluzioni per l’isolamento dai rumori
L’isolamento acustico è fondamentale per creare un ambiente tranquillo in mansarda:
Isolamento acustico dei serramenti
Finestre per tetti con valori di isolamento acustico (Rw) adeguati alla zona di esposizione ai rumori
Vetri stratificati con pellicole fonoassorbenti, per ridurre la trasmissione del rumore
Isolamento acustico dell’involucro
Utilizzo di materiali isolanti fonoassorbenti (lana di roccia, fibra di legno) per ridurre la trasmissione del rumore attraverso pareti e tetto
Valutazione delle frequenze di disturbo esterne per scegliere i materiali e i sistemi di isolamento più efficaci
Arredamento e disposizione degli spazi: ottimizzazione funzionale
L’arredamento di una mansarda richiede un’attenta pianificazione:
Sfruttamento delle altezze maggiori per le zone di passaggio e le aree living
Utilizzo di mobili su misura per ottimizzare gli spazi angolati e le zone con altezze ridotte
Integrazione di soluzioni di storage a scomparsa per massimizzare lo spazio disponibile
Valutazione della portata dei solai, prima di posizionare mobili pesanti
ABB ha presentato Ability e molte soluzioni del proprio portafoglio nel corso della Hannover Fair, sostenendo il claim “Integrated Industry – creating value”.
”L’efficienza energetica è una strada per un doppio vantaggio: la riduzione di consumi e costi in bolletta”, specie del gas, ed ”il rilancio del sistema Italia” grazie a un potenziale giro di affari di 30 miliardi.
Il Gruppo Forgital, attivo nella produzione di anelli e dischi in lega di acciaio e titanio, sceglie Cree per sostituire i punti di illuminazione dello stabilimento di Velo d’Astico, Vicenza.
Avalon Media srl, via Brioschi, 29 20842 Besana in Brianza. P.Iva: 08119820960
